Принято думать, что ипотеку берут только те, кто не в состоянии самостоятельно приобрести недвижимость за наличные средства. Люди обеспеченные в такую долговую кабалу не попадают. Однако это не так, и далеко не бедные также пользуются этими финансовыми услугами банков и довольно часто. Наблюдается тенденция к росту таковых услуг. Это объясняется ситуацией в экономике.
Элитное жилье не дешевеет, поэтому ипотечные кредиты на такое жилье сейчас довольно распространены. В результате, вложение денег в дорогую квартиру со временем окупается и становится гарантом сбережения капитала. Банку бывает выгодно выдать один кредит на миллион, чем двести по пять тысяч. Снижаются затраты на обслуживание клиентов, на контроль за состоянием предмета ипотеки. Но есть и обратная сторона этой медали. В случае банкротства лица, кредит потерян. Сильно возрастают риски невыплаты по кредиту, а реализовать такое имущество бывает непросто. Но все же такие ситуации редки в практике, поскольку жилье на такую стоимость обычно приобретают люди, которые умеют распоряжаться деньгами, и имеют некоторый запас финансовой прочности.
Под «элитным» жильем понимают жилье обычно в центре, или недалеко от него с обязательным наличием подземной парковки. При этом дом должен быть не старше пары лет и иметь не много квартир. Дом на двести квартир элитным не считается. Также предъявляться требования по охране, как здания в целом, так и отдельных квартир.
В странах Евросоюза, Соединенных Штатах Америки покупка элитного жилья в кредит очень распространена. Со временем, вероятно, такое же положение дел будет и в нашей стране, поскольку такая покупка обоюдно выгодна. Покупатель получает гарантии сохранения капитала, и его увеличения, банк уменьшает затраты на обслуживание кредитов, получает экономию средств. Кроме этого банк может использовать таковой кредит в рекламных целях, приводя данные, что выдано кредитов на суму свыше миллиона определенное количество. При этом нашими клиентами есть звезды эстрады, политики, чиновники, которые занимают ответственные посты. Это свидетельствует о высоком доверии к банку, его надежности.
