Растёт спрос на эконом-класс и элитное жильё

Растёт спрос на эконом-класс и элитное жильё

Новостройки экономного класса

Как сообщает нам "АКЦ МИЭЛЬ" в ноябре в Москве на приобретение были представлены жилые квартиры в двухсот семидесяти сооружающихся жилых объектах, - это немного уступает октябрьским показаниям. Это связано с переводом отдельных новостроек в разряд объектов второстепенного жилищного рынка.

Средняя стоимость предложения немного изменилась и составила 205,3 тысяч рублей за квадратный метр, что меньше на четыре десятых процента показателя предыдущего месяца. стоимость в долларах выросла на полтора процента до уровня шесть тысяч шестьсот семьдесят долларов за квадратный метр.

"Пик покупательской активности обычно приходится на ноябрь. В текущем году на оживленность спроса влияют разные факторы: ухудшение экономической ситуации, колебания валюты и другие. Рост цен за ноябрь отмечался по некоторым объектам, в связи с ростом этапа строительной готовности. Застройщики предлагают скидки, в честь нового года. В 2011 году на рынке новостроек остаётся высокая доля ипотечных сделок - 35-40%", - рассказывает М. Литинецкая, ген. директор "МИЭЛЬ-Новостройки".

В сегменте эконом. класса сложилась обстановка, когда доля эконом. класса на жилищном рынке 5-7%, но количество застройщиков, довольно ограничено, что дозволяет им при имеющемся дефиците предложения сохранять сравнительно высокую ценовую планку.

Также, на рынке единичны предметы точечной застройки. главное предложение сконцентрировано в жилых комплексах с хорошей инфраструктурой, квартиры предоставляются с хорошей отделкой, что увеличивает привлекательность проектов. В ноябре уровень цен новостроек эконом.класса в Москве увеличился на четыре с половиной процента. В общем с января прирост составил 28 процентов.

Средняя цена предложения новостроек среднего и бизнес классов практически за год выросла на 10,7процентов и 9%.

"За 11 месяцев на рынок поступило примерно пятьдесят объектов, являющихся, преимущественно, очередями и корпусами уже реализуемых проектов. Средняя величина цен предложения Московских новостроек в этот период выросла на +4,3процента .рынок находился в устойчивом состоянии. ценовой прирост по жилищному рынку Москвы в 2011 году составит не более+6%", - отмечает В.Луцков, ген. директор "АКЦ МИЭЛЬ".

Элитные новостройки

В этом году на активность спроса также влияют дополнительные факторы в виде ухудшения общеэкономической ситуации

Как сообщают нам эксперты Blackwood в ноябре 2011 года, общий объем предложения на рынке элитных новостроек столицы составил чуть более тысячи квартир/апартаментов в 39 комплексах.

главной новостью рынка элитных новостроек в прошлом месяце является открытие продаж в жилищном комплексе "Knightsbridge Private Park. К тому же в продажу поступили пять квартир от застройщика в жилом комплексе"Андреевский".

Рынок апартаментов в ноябре дополнился клубной резиденцией "Цветной, 26", в которую вошли торговые помещения и тридцать элитных апартаментов. Очень скоро ожидается ввод на рынок проекта с апартаментами в манере "лофт" "Кадашевские палаты", возведение которого планируют начать в 2012 году. Но средние цены на рынке элитного жилья остаются почти на уровне прошедшего месяца. Средней ценой на первичном рынке элитных квартир будет 18,5 тысяч долларов за квадратный метр (-0,5процента к уровню прошедшего месяца), на вторичном рынке – 23,3 тысячи долларов(на 0,3% меньше чем в прошлом месяце), на первичном рынке элитных апартаментов – 12,8 тысяч долларов(+0,6% к уровню прошлого месяца).

рост инвест. спроса стал Одной из тенденций на рынке элит. жилья, в связи со стабильностью рынка недвижимости и неопределенностью на рынках финансов. Доля новостроек на рынке элитного жилья за осень составила 60 процентов. в начале года доля инвесторов составляла не более десяти процентов, сейчас же она составляет порядка пятнадцати процентов.

Вторичный рынок жилой недвижимости

Как сообщает нам "ИНКОМ-Недвижимость" в ноябре 2011 г. объем предложения квартир в Москве снизился на 0,6%., в Подмосковье до показателя 39,6 тысяч квартир.

В Москве предложение наиболее экономного жилья снизилось на 4,3%, качественных недорогих квартир на 3,1процента. В области предложение наиболее экономного жилья сократился на 0,8 процентов, а качественных недорогих квартир всего на 0,6 процентов.

Объем предложения по столичным округам изменялся от -6,1% до +2,8%. В Подмосковье снижение объемов составило 1,1%.

средняя рублевая цена предложения в столице уменьшилась до показателя 162,4 тысяч рублей за квадратный метр. Средние цены в долларах выросли до уровня 5,3 тысячи долларов за метр кв. В области средняя рублевая цена опустилась 70,3 тыс. рублей за кв.метр, стоимость в долларах упала на 1 процент . курс доллара уменьшился за месяц до 30,8 рубля/$. В Москве цены на наиболее дешевое жилье уменьшились на 2,3 процента стоимость качественных недорогих квартир опустилась на 2,3%. В Подмосковье средние цены в сегменте "эконом минус" уменьшились на 2,6%.

"Сейчас рынок вторичного жилья находится в равновесном состоянии . Число заключенных за 11 месяцев сделок превысило прошлогодний показатель лишь на 4 процента (в пределах нормальной погрешности). объем предложения в течение года также оставался неизменным (примерно 50 тысяч квартир в месяц).То есть, с начала года практически не меняются и цены. с января по ноябрь этот показатель вырос лишь на 4 процента, что не превышает уровень инфляции. в будущем такая ситуация останется только если в странах Евросоюза и в США не случится грубых негативных изменений", - говорит руководитель АЦК "ИНКОМ" Д. Таганов.

Стоимость самой дешевой квартиры, в пределах МКАД, составила 3,5 миллиона рублей (1-комнатная квартира площадью 20 квадратных метров).

Возможно, Вас заинтересует

Торговые центры на МКАДе

В ходе инспекции Московской кольцевой автодороги, проведённой в ноябре 2011 года по инициативе...

Отели Москвы - самые дорогие

По данным службы бронирования отелей Hotel. info в столице России самые дорогие отели в Европе. За...

Двухкомнатные - покупают, трех...

Однокомнатные квартиры, как и всегда охотно приобретаются и продаются горожанами. Двухкомнатные...

Растёт спрос на эконом-класс и...

Новостройки экономного класса Как сообщает нам "АКЦ МИЭЛЬ" в ноябре в Москве на приобретение были...